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砍价团
楼市新政来袭 房企称将控制开发节奏
类型:热点关注  日期:2016-10-12  浏览:1064 次  评论:查看评论

 随着严厉的楼市调控潮在多城落地,上半年大手笔拿地的企业或现隐忧。万科及北京某房企均表示,将控制开发节奏。融创中国品牌部相关人士表示,融创中国将以品质打动客户。

  有关专家表示,2016年是历史上地王较多的年份,在楼市调控组合拳下一些激进房企前景难料。

  限购城市此前地王频出

  值得注意的是,在政策调控前,多个限购城市都涌现了很多地王。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,合肥是“地王”最密集的二线城市之一。

  而苏州楼市自去年下半年开始,地王频出,房价随之飙升,与南京、合肥、武汉并称为“四小龙”。在严跃进看来,苏州出现较多的地王,是因为周边上海的土地价格过高,很多房企从总价成本考虑,进而在苏州加大拿地力度。

  除此之外,东莞、郑州、佛山等地亦是地王频频出现。据《中国经济导报》报道,在过去的9个月里,郑州已出现超过十个“地王”,平均每个月都有1.5个地块在刷新上个月创下的地价纪录。

  万科:根据库存情况来决定开发节奏

  十天内连续20多个城市出台调控政策,房企将以何种姿态应对楼市调整?

  同策咨询研究总监张宏伟表示,房地产在2017年下半年后处于低谷期,去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市,那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益。“如果按照部分城市土地新政,部分地王还需要现房销售,那这些地王项目就惨了。”张宏伟表示。

  在10月10日万科电话会议上,董秘朱旭在解读公司销售数据的同时,也首度对外发布了万科对于调控的看法。朱旭指出,房地产的发展都有大周期和小周期,这次调控对于成交量的负面影响是存在的。万科会根据城市的库存情况来决定开发节奏,控制开工面积和推售面积。此外,万科未来会继续坚持以自住的购房者为主进行销售。

  在调控较为严厉的深圳,万科的400亿高端货值一直备受市场关注。对此,朱旭称,深圳的去化周期非常长,主要在于高端的货值、越贵的房子卖得越慢,毛利率越高。调控政策出来之后,万科的项目还未披露价格,还要再等等看,可能会受到影响。

  在接受新京报记者采访时,某北京房企人士表示,本质上房企不会做大的改变和调整,这是由北京的市场需求决定的,只是会放缓开发节奏。

  融创中国今年在公开市场上拿地也颇为凶猛。对此,融创中国品牌部相关人士表示,融创中国一如既往以品质打动客户,继续坚持深耕战略,相信好的产品和服务无论在什么样的市场环境下,都会获得青睐。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,拿了高价地的房企,首先要做好产品,以此支撑未来的销售价格。此外要缩短开发建设和销售周期,实现快速回款。

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