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买房千万别只图便宜 新手买房警惕这些“陷阱”
类型:房产知识  日期:2015-05-16  浏览:1103 次  评论:查看评论

 2009年年初,楼市陷入低迷,张薇和很多同龄人一样,虽说是个女孩子,也在父母的资助下成了“有房一族”。由于所购买住房小区的环境优美,张薇所购房子的升值速度比同期购买的一些楼盘快了不少,引致不少同事的“羡慕妒忌恨”。
  
  房子买了之后,当年未婚的张薇也没有让房子闲着,简单装修之后就出租了,一年1.2万元的租金足够用来偿还房贷。然而,从去年开始,随着张薇的父母从老家搬进房屋入住,帮她照顾家中一岁的小孩后这才发现,原来,买房子要考虑的因素很多,不仅仅是价格。
  
    
  谁说女子不如男?女强人买房求保障
  
  2007年,张薇大学毕业,在烟台芝罘区的一家企业谋得了一份工作,待遇不错,当时一个月近3000元的收入,已然能让她过上了颇为小资的生活。
  
  然而,张薇并没有随意挥霍每月工资。公司提供职工宿舍,平时吃饭大多在食堂中,一个月下来,她总是能给自己的账户中留出1500元左右的余额,平时就留在账户中做活期储蓄了。2009年,正值楼市低迷,一向颇有主见的张薇决定也买上一套属于自己的房子。“当时决定买房是为了让自己在婚后有保障,用来以租养贷。”张薇说,其实女性买房是很有必要,女孩子不能总想着什么都要依靠男人,趁现在年轻,给自己点压力,也给自己一个保障。
  
  说买就买,2009年上半年,一有空闲,她就去看周围的楼盘,最后,主要考虑到价格因素,她还是选择了在南郊一处居民小区的几处二手房。“当时就是看中了小区里环境好,很安静,价格也能接受。”张薇说,虽然每个月用来还贷的钱她能出得起,但是首付还得靠着“啃老”。最终,她以26.5万元的价格买下了一个单元的顶楼,面积大约在74平方米。
  
  买房要算购房成本更要计算入住成本
  
  父母东拼西凑给了张薇8万元的首付款,剩下的18.5万元,张薇使用公积金贷款,分20年还清。5年来,虽说房贷利率时有变动,但每月需要偿还的贷款多在千元左右,也在张薇的支付能力范围之内。
  
  房屋顺利过户之后,张薇用工作两年攒下的3万元进行了简单装修,并购买了电视、冰箱、洗衣机等各式家电。之后,她将房屋进行了出租,平均下来,每年的租金能达到1.2万元,算算正好够了还贷的钱。
  
  本以为当年的一个英明决断为自己谋得了福利,不曾想,一切都在父母去年入住之后,才发现当年买房还是有考虑不周的地方。原来,张薇所购买的楼房是顶楼,父母的年纪大了,来回上下楼特别不方便。张薇回忆,当时在这个小区当中有两个选择,一处就是她已经买的这栋顶楼楼房,当时售价27万元,最终以26.5万元的价格成交;另一处是个二楼,由于楼层较好,卖家出价最低32万元。如果购买32万元的,就意味着首付和月供都要多,况且买房的首付还要靠着“啃老”,既然都是这个小区中的房子,还不如要个价格便宜的。
  
  还有就是父母出行的交通条件也是个现实的问题。由于站点距离所住单元较远,老人的腿脚也不便利,每次去坐车到市里办事,总是得走上十五分钟的时间才行。
  
  总结多年前的买房经验,张薇感叹,买房真的不能光看价格因素,综合配套设施、交通出行等之后,更要计算一下入住的成本。
  
  新手买房警惕“陷阱”找个明白人帮忙不吃亏
  
  说起当年买房的经历,张薇说,幸亏当时长了个心眼,找公司的一位热心大姐帮着参谋。否则不知道要吃多少哑巴亏呢。
  
  “买的是个二手房,原来的房主把暖气片给拆下来了,当时也是刚刚加入买房一族的行列,就没注意这些细节。”张薇说,还好自己那位有购房经验的同事及时发现了,当做和房主讨价还价的条件,这才从原来的27万元降到了26.5万元。在正式签订买卖房屋合同之前,同事要求房主去小区物业那里交接一下水电、物业费用,结果又算出了将近两千元。由于当时还未签订合同,这笔钱就由原来的房主付了。事后,物业的一位大姐还笑着对张薇说,你买房还挺有经验的,有些人买房就没考虑到这些,结果什么手续都交接完了才想起这回事,白白吃了哑巴亏。
  
  原房主将房子进行了简单装修,在外墙上装有晾衣架和防盗窗。张薇找来的帮手看了一下说,合同里要写上这些东西都包含在购房明细中。否则如果房主给拆下来了,你也没啥可说的。自己安装麻烦不说,还得额外花钱。
  
  你知道啥叫阁中阁?张薇就吃了这个亏
  
  然而,即便是这样,张薇说,自己还是吃了一个有苦说不出的“大亏”。
  
  考虑到父母的年纪大了,来回上下楼不方便,张薇想要换换房子,把手头这个卖了,再买个低楼层的。结果挂到中介时,仔细一看房产证,上面明确写着“此楼层为阁楼”,很多买主就不愿意买了。张薇说,自己买房的时候就图个便宜了,以为是个顶楼没啥,谁料自己买的原来是个阁中阁,虽说房子高度足够,也不影响居住,但是买卖起来,因为房产证上的一句话,让自己的这栋楼房无形之中贬值了。张薇说,买房那会儿,即便是中介的工作人员也没给自己介绍过啥叫阁中阁。可是现在的购房者都很懂行,一看房产证上写的,立马就知道是咋回事。
  
  张薇建议,买房者事前一定得做好功课,把关于买卖房屋的各个方面了解透了,这样才不至于在交易中吃亏。

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