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二手房交易税费新政策: 房产交易税之土地增值税
类型:政策法规  日期:2015-05-14  浏览:1175 次  评论:查看评论

土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。

当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。

转让自用住房免税,个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。

    二手房交易税费新政策: 城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税具体金额为增值税、消费税、营业税三税合计数乘以税率。其中市区的税率是7%,县城、建制镇为5%。

教育附加税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税为计税依据,征收比率为3%。

以上是二手房交易税费新政策中“税金”的梳理,下面简单梳理一下二手房交易税费中的“费用”。

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