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汉中市新建商品房交付使用管理补充规定(试行)
类型:本地楼市  日期:2015-04-13  浏览:1324 次  评论:查看评论

    核心提示:为认真落实《汉中市新建商品房交付使用管理规定(试行)》,切实做好全市新建商品房交付使用备案工作,现制定有关补充规定如下
为认真落实《汉中市新建商品房交付使用管理规定(试行)》,切实做好全市新建商品房交付使用备案工作,现制定有关补充规定如下:
    一、合理把握备案的时间节点。凡开发企业与购房人签订的商品房买卖合同约定交房时间为2015年1月1日之前,但延期至2015年1月1日之后交房的项目,按照原商品房买卖合同约定交房条件办理交房手续,市县房产主管部门可不办理商品房交付使用备案手续。延期交房的,房地产开发企业必须按照合同约定承担延期交房的违约责任。
    凡商品房买卖合同中约定的交房时间为2015年1月1日以后的新建商品房项目,房地产开发企业应到市县房产主管部门办理商品房交付使用备案手续。
    二、明确告知购房人主要事项。房地产开发企业在交房时,必须明确告知购房人工程质量分户验收和五大责任主体竣工验收及项目竣工验收合格备案时间,并在醒目位置张贴相关证明资料,同时要告知购房人电梯使用、室内水、电、气使用安全注意事项。
    三、依法依规收取相关费用。交房时,房地产开发企业或物业服务企业向购房人收取物业服务等各项费用时,应在醒目位置张贴所收费用的标准和依据,不得擅自设立收费项目。地暖等运行使用维护费收取标准应参照市场价格,与购房人协议定价,并签订书面服务合同。凡开发企业或物业企业代收天然气工料成本费、电视工材费、契税、房屋维修资金等费用的,应向购房人出示相关单位的书面委托书,否则,购房人有权拒交。
    凡开发企业或物业企业代收天然气工料成本费、电视工材费、契税、房屋维修资金等费用的,应向购房人出示相关单位的书面委托书,否则,购房人有权拒交。
    四、妥善处理合同纠纷问题。凡在交房时,开发企业与购房人发生合同纠纷问题,由买卖双方尽量通过协商解决,协商不成的,严格按照双方合同约定通过司法途径解决。
 

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