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买二手房需要交哪些税,卖二手房需要交哪些税?
类型:房产知识  日期:2015-03-28  浏览:927 次  评论:查看评论

 根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但很多普通老百姓对买卖二手房时的交税问题不是很清楚。那么,买二手房需要交哪些税?卖二手房需要交哪些税?看看下文就知道了。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。 

一、买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税?
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
二、卖二手房需要交哪些税?二手房卖方交哪些税?
1、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
2、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。因此,对于买卖二手房时的交税问题,当事人最好在合同里写明清楚。如果您对二手房交易税还有其他疑问,不妨直接向律师咨询,他们会针对当地具体情况,为您做出详细的解答。
 
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