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砍价团
买房中尤其不可忽视的几个风险问题!
类型:专家解读  日期:2014-12-26  浏览:1264 次  评论:查看评论

    房产一直以来是较稳定的保值方式。据了解,目前全国新楼盘的价格到了一个相对的较低阶段。因此有部分有刚需的或是看好后市的人也开始重新考虑买房。
1、选准看房时机

    刚过去的十月是个阳光明媚的好月份,也是看楼的好天气,此时看房子的户型、采光、通风等,可以感受房屋的最佳状态。但经济学里面还有个“木桶理论”,即木桶能盛多少水取决于构成木桶的最短的木板自身的长度。一栋房子的好坏感受程度跟此类似,取决于最坏的地方处于什么位置。所以,不单要在好天气看房,在“风雨交加”之类的坏天气也要看一下,以此判断一下是否基本达标。如果房子其他方面都满意,某个留下遗憾则可能影响今后的整体居住感受。
2、学会对比
    想买称心如意的房子,货比三家是很必不可少的。可以让房屋中介多提供几套房源做比较。另一方面,可多方面比较信息,降低信息不对称的危害。
3、如何选择楼层
    底层通常不大被看好,具有采光弱、视野差、易潮湿等不好的特点,不过其实也有好处。据相关研究数据表明,居住在底层的家庭,平均户外活动的时间比居住在高层的更长。户外活动、体育锻炼有利增强体质,居住底层的居民到小区或其他地方活动的频率更高,这也是底层的好处之一吧。而高层的优点则比较明显,视野开阔,通风采光好,但是一般来说价格也稍贵。
    另外,还得提示房子的朝向很重要。好的朝向会大大提高住房的品质,因此,好的朝向的较低楼层的“生活品质”也可能比不好朝向的高层条件要好,而且还优惠。
4、当心商家卖房耍花招
    商家的卖房促销花招多不胜数。嘉丰瑞德理财师在此仅举几例,谨防被坑爹,如看房时楼盘位置图会把附近的地标建筑标示出来,让人感觉楼盘地处繁华、距离交通枢纽近,生活便利等,而实际可能是位置图图形比例严重失调,与实际距离严重不符等。因此,嘉丰瑞德理财师建议,在买房前到附近“逛一圈”、“走一遭”,实地的了解查看和体验。
    另外,交付房装修标准没有达到样板间的水准也是常见的问题之一。通常样板间的用料好,而交付房则被降低品质。因此,买楼时不妨将样板间的装修标准细节,如材料品牌、规格等进行拍照记录等,以便日后出问题也方便交涉。如此,也可“震慑”一下开发商利用“有权按同等标准的建筑材料和设备来替代”的说法来坑你。
5、了解清房产的产权问题
    最后,你在签订合同前别忘了查阅有关房产的尽可能多的详细信息。如卖房者需要提供的合法证件,房屋所有权证、土地使用证等。另外,注意了解是否属于拆迁范围及法律规定的在内(被法院查封的房产)的不能交易的范围等。
    最后,建议有意置入房产的购房者。买房是一笔长期的、大资金的成本支出,在资金支出前最好能做好最优规划,将不同银行贷款的分期利率差别,还款条件差别、公积金政策等因素都考虑上。
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